서충주 한화포레나 분양가,모델하우스,전매제한,평면도 청약정보

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■ 서충주 한화포레나 관련 기사

한화건설이 중부내륙의 신 주거중심인 충주기업도시에 '한화 포레나 서충주' 사이버 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 돌입했다.

한화 포레나 서충주는 충주 첫 번째 '포레나' 브랜드 아파트로 충북 충주시 중앙탑면 용전리 654번지 일원에 지하 1층~지상 최고 20층, 6개동, 총 478세대 규모로 조성한다.

타입 별로는 △77㎡ 153세대 △84㎡A 229세대 △84㎡B 36세대 △84㎡C 60세대 등 실수요자 선호도가 높은 중형으로 구성했다. 충주기업도시에는 롯데칠성, 현대모비스, 코오롱생명과학 등이 입주해 있고, 포스코ICT가 입주할 예정으로 계획 인구가 3만명에 이른다. 인근 충주첨단산단에는 유한킴벌리, 오성엘에스티가 메가폴리스에는 롯데칠성, 기아모터스 등이 입주한 상태다.

앞으로 바이오헬스국가산단, 비즈코어산단, 드림파크산단, 법현산단 등이 들어서면 서충주에만 약 5만명의 직간접 고용효과가 예상된다.

충주기업도시는 서울-영남과 서울-강원을 연결하는 요충지로 교통망도 잘 갖춰졌다. 중부내륙고속도로와 평택제천고속도로가 인접해 평택, 제천, 여주, 문경 등 주변 도시로의 이동이 수월하다.

82번 국도를 이용하면 시청, 터미널, 대형병원 등이 위치한 충주 도심으로의 접근이 용이하다. 경기도 이천과 충주를 잇는 중부내륙고속철도 충주역도 올해 말 개통을 앞두고 있어 광역 교통망이 크게 개선될 전망이다.

충주기업도시는 향후 만여 세대가 넘는 브랜드 아파트 타운이 예정돼 있어 교육 및 생활 인프라 확대에 대한 기대도 크다. 단지 도보거리에는 서충주어린이집, 중앙탑초·중교, 중앙탑 학원가가 위치해 있으며, 단지 옆에는 용전고등학교(가칭)가 2023년 개교를 앞두고 있다.

단지 앞 도보거리에 중심상업지구가, 단지 뒤로 중앙공원과 근린공원이 위치하고 있다. 인근 수영장, 다목적체육관, 문화센터가 들어서는 서충주국민체육센터도 건립될 예정이다.

한화 포레나 서충주는 충주지역에 처음 선보이는 '포레나' 브랜드인 만큼 단지 내외부에서 다양한 포레나 상품을 만나볼 수 있다. 게이트 디자인 '포레나 페이스', 외벽 디자인 '포레나 시그니처 스킨' 등 포레나 익스테리어 디자인이 적용되며, 남향 위주로 배치해 일조량과 채광량을 극대화했다.

낮은 건폐율(14%)로 동간거리를 최대한 확보했으며, 조경면적도 절반에 가까워(43.5%) 입주민에게 쾌적한 주거환경을 제공한다.

단지 중앙에 센트럴파크와 메리키즈 그라운드, 주변에 펫프렌즈파크, 바이탈코트, 유아놀이터 등이 조성된다. 커뮤니티센터에는 골프연습장, 피트니스센터, GX룸 등의 운동시설과, 독서실, 북하우스 등 문화교육시설이 들어설 예정이다.

단지 외부에서 내부로 이어지는 공기청정 특화시스템인 '포레나 블루에어 시스템'이 적용되며, 주차위치 확인 및 알람 시스템과, 고화질 CCTV, 공동현관 무인경비 시스템, 주차장 비상벨 등 다양한 보안·방범시스템도 적용된다. 지하주차장과 별개로 지상 주차장에는 보행자 안전성을 고려한 보차 동선 분리가 적용돼 안전성과 편리성까지 더했다.

세대 내부는 방 3개와 거실을 앞면에 배치한 4베이와 판상형 위주로 설계해 맞통풍과 채광이 우수하다. 기본 공간활용이 가능한 알파룸이 제공되며, 84C타입은 안방발코니 확장(선택)에 따른 드레스룸 수납공간을 특화 적용한다. 전 타입에 자동 3중 중문(유상)과 주방 동선을 극대화한 'ㄷ'자형 주방설계가 적용될 예정이다.

한화 포레나 서충주의 분양일정은 오는 7월2일 특별공급을 시작으로 같은달 5일 1순위와 6일 2순위 청약, 12일 당첨자 발표, 26~28일 3일간 정당계약 순으로 진행된다. 계약금 1000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택이 적용된다. 특히 충주기업도시는 전국구 청약지역으로 어느 지역에서나 청약 접수를 할 수 있다.

한화건설 송희용 분양소장은 "한화 포레나 서충주는 충주기업도시를 대표하는 미래가치·교통·환경 3박자를 갖춘 고품격 주거 단지"라며 "비규제 지역의 혜택과 기업도시 특별법으로 인해 전국에서 청약이 가능한 지역으로 많은 수요자들의 관심이 기대된다"고 말했다.

한화 포레나 서충주 홍보관은 충북 충주시 연수동 82-14번지(금곡사거리 인근)에 위치하고 있으며, 홈페이지를 통해 사전 방문 신청해야 입장할 수 있다. 입주는 2023년 하반기 예정이다.

■ 서충주 한화포레나 청약 요약

서충주 한화 포레나 공급 종류 : 아파트
서충주 한화 포레나 공급 위치 : 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 654번지
서충주 한화 포레나 모집 공고일 : 2021년 6월 22일
서충주 한화 포레나 청약 자격 : 만 19세 이상 전국 누구나 (세대주,세대원 모두 가능)
서충주 한화 포레나 특별공급 청약 일정 : 2021년 7월 2일
서충주 한화 포레나 일반 1순위 청약 일정 : 2021년 7월 5일
서충주 한화 포레나 일반 2순위 청약 일정 : 2021년 7월 6일
서충주 한화 포레나 청약방법 : 한국부동산원 청약Home
서충주 한화 포레나 당첨자발표 : 2021년 7월 12일
서충주 한화 포레나 계약일 : 2021년 7월 26일 ~ 7월 28일

서충주 한화 포레나 지역배분 : 충주시 거주자 우선 공급 (경쟁률 미달시, 전국 청약자 대상 공급)
서충주 한화 포레나 85m2 이하 당첨자 결정 : 40% 가점제, 60% 추첨제
서충주 한화 포레나 85m2 초과 당첨자 결정 : 100% 추첨제
서충주 한화 포레나 세대수 : 478세대

서충주 한화 포레나 전매제한 : 전매제한 없음
서충주 한화 포레나 재당첨제한 : 해당 아파트 당첨시, 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 청약 제한

서충주 한화 포레나 규제지역 여부 : 비투기과열지구 및 비청약과열지역
서충주 한화 포레나 입주 예정일 : 2023년 10월

■ 서충주 한화포레나 청약 관련 의견

중부내륙 가운데에 있지만 상대적으로 발전이 더딘 충주시에 한화건설 포레나가 들어선다. 충주선이 지나가는 역 근처는 아니지만, 중부내륙고속도로 중앙탑 IC가 바로 인접해 있어 교통은 나쁘지 않다.

또 바로 한화포레나 서충주 인근에 위치한 충주기업도시 및 충주첨단산단에 풍부한 일자리가 있어 직주근접을 위한 수요도 무시할 수 없을 것으로 보인다.

건폐율이 낮아 쾌적한 동간거리 및 숲세권 생활이 만족감이 높을 것으로 예상되며, 1000만원 계약금 정액제와 중도금 60% 무이자는 비규제지역의 혜택이라 볼 수 있다.

분양가는 84제곱미터 기준 3.4억 수준으로 2017년에 입주한 인근 이편한세상충주 실거래가(3.59억)와 비슷하다. 23년 입주 예정으로 이편한세상충주에 비해 6년 신축에 숲세권임을 감안하면 납득은 할만하지만, 서충주 실거래 오름세를 건설사에서 다 가져간다고도 볼 수 있다.

충주시민이 청약 우선권이 있으며, 전국 청약이 가능하기 때문에 최근 부동산 규제를 피해 비규제지역 투자처를 찾는 사람들로 인해 생각보다 높은 경쟁률이 예상된다. (478세대)

비규제지역에 대출규제도 완화될 예정이라 투자처로서는 매력적이긴 하나, 개인적으로 급격한 오름세를 기대하기는 어려운 입지적 위치라고 생각 됨.

■ 서충주 한화포레나 청약 분양일정, 체크리스트

■ 서충주 한화포레나 청약 사업개요

■ 서충주 한화포레나 청약 입지환경